Šį kartą norėtume pakalbėti apie paramą pirmajam būstui įsigyti. Kas gali ja pasinaudoti, kokie būtini reikalavimai, kad galėtum į ją pretenduoti? Kokie svarbiausi kriterijai?
Daugelį žmonių, galvojančių apie nuosavą būstą, stabdo gana nemažas pradinio kapitalo reikalavimas, todėl dažnai šis noras atidedamas arba iš viso jo atsisakoma. Valstybė siūlo tam tikrą paramą, kuria gali pasinaudoti žemiau išvardytų grupių asmenys:
• Žmonės su negalia, kuriems nustatytas ne didesnis kaip 40 proc. dalyvumo lygis arba iki 20241231 nustatytas ne didesnis kaip 40 proc. darbingumo lygis arba didelių ar vidutinių specialiųjų poreikių lygis;
• Pensinio amžiaus žmonės, kurie turi nustatytų specialiųjų poreikių;
• Šeimos, turinčios vaikų su negalia;
• Jaunos šeimos.
Šį kartą susikoncentruosime ties parama, kurią gali gauti vieniši asmenys, turintys negalią, ir šeimos, kuriose yra asmenų su negalia. Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatyme numatyta, kad šie asmenys gali gauti iki 30 proc. paramą nuo įstatyme numatytų sumų. Šios sumos 53 tūkst. Eur asmeniui be šeimos ir 87 tūkst. Eur dviejų ar daugiau asmenų šeimai.
Valstybės parama gali būti naudojama pradiniam įnašui ar jo daliai arba paskolos daliai padengti. Jūs imate paskolą iš banko, o dalį pradinio įnašo ar paskolos padengia parama. Iš atsakingo skolinimosi nuostatų yra žinoma, kad pradinis įnašas negali būti mažesnis kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos. Taigi nuo paskolos dydžio priklausys, ar jūsų paramos sumos pakaks pradiniam įnašui padengti.
Svarbu atsiminti: jei jūsų imama būsto paskola iš banko yra didesnė, nei nurodytos sumos paramos įstatyme, viskas, kas yra virš subsidijuojamos sumos, tenka jūsų finansinei atsakomybei. Kadangi taikome paramos rūšį, kai subsidijuojama dalis yra 30 proc. nuo aukščiau įvardytų sumų (t. y., 53 ir 87 tūkst. Eur), maksimali išmokos suma, kurią galima gauti 15,9 tūkst. Eur vienam asmeniui ir 26,1 tūkst. Eur šeimai. Jei būsto paskola bus mažesnė, nei nurodyta įstatyme, atitinkamai mažėja ir išmokos suma.
Kitas reikalavimas, į kurį reikėtų atsižvelgti, ar jūsų už kalendorinius metus deklaruotas turtas ir gautos pajamos neviršija Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių. Šiuo metu (2025 m. vasarį) vieno asmens grynosios pajamos per metus negali viršyti 23426 Eur, o dviejų ar trijų asmenų šeimos 32708 Eur. Deklaruoto turto vertė už praėjusius metus negali viršyti šių sumų vienam asmeniui 28509 Eur, dviejų ar trijų asmenų šeimai 57902 Eur. Kadangi pajamų ir turto rėžiai proporcingai maži, variantas likvidų turtą, t. y. pinigus, proceso metu paskolinti, kadangi skolintos lėšos nefiksuojamos kaip turtas. Įsidėmėtina, kad visos lėšos banko sąskaitoje taip pat laikomos turtu, todėl neracionalu lėšas laikyti sąskaitoje, verčiau jas skolinti, investuoti ar kitaip įdarbinti.
Pasitelkus banko Luminor bendrąją ir viešai prieinamą skaičiuoklę, panaudojus vidutines vieno asmens ir šeimos pajamas, buvo gauti tokie galimi skolinimosi variantai. Vienas asmuo, gaunantis vidutiniškai 1952,16 Eur ir skolindamasis 30 metų laikotarpiui, galėtų gauti 121470 Eur. Šeima, turinti 1 vaiką ir per mėnesį gaunanti 2725,66 Eur, galėtų pasiskolinti 169516 Eur. Atitinkamai pradiniam įnašui reikėtų 18220 Eur ir 25427 Eur. Kiekvienu atveju maksimalios paramos išmokos nepakaktų, reikėtų pridėti savo asmeninių lėšų. Aišku, skaičiuoklės duomenys yra apytiksliai ir skolinimosi limitas yra maksimalus, taip pat turima omeny, kad kitų įsipareigojimų nėra.
Prašymą dėl būsto paramos reikia teikti toje savivaldybėje, kurioje esate deklaravę savo gyvenamąją vietą, o jei gyvenamosios vietos neturite, į savivaldybę, į kurios gyvenamosios vietos neturinčių asmenų apskaitą esate įtraukti. Atitikus numatytus įstatymo kriterijus ir gavus pažymą apie tai, kad asmuo gali pretenduoti į paramą būstui įsigyti, privaloma per 15 dienų nuo pažymos gavimo apie tai pranešti savo pasirinktam bankui, kuris suteiks paskolą būstui įsigyti.
Svarbus aspektas: įsigiję būstą su parama ir grąžinę paskolą bankui greičiau nei per penkerius metus arba turimą būstą pardavę, turėsite grąžinti iš valstybės gautą paramą. Šioje vietoje įstatymas numato tam tikrų išlygų: pavyzdžiui, jeigu pardavę būstą, kuriam taikoma subsidija, iškart įsigyjate kitą gyvenamąjį plotą. Tiktai nesuklysime sakydami, kad tokie atvejai yra reti, todėl detaliau jų neaptarinėsime.
Įsigilinus į įstatymą pastebima tam tikrų ypatumų, kurie gali vis labiau trukdyti pasinaudoti šia parama. Pagrindiniai pajamų ir turto rodikliai yra ganėtinai maži, o juos viršijus netenkama teisės į valstybės subsidiją. Tai ypač neparanku norintiems įsigyti butą sostinėje. Būsto kainos čia aukštos, norint jį įpirkti, vien socialinių išmokų neužtenka, reikia dirbti, o dirbant galima nesunkiai viršyti įstatymo nustatytas pajamų ribas. Pajamų ribos yra indeksuojamos ir priklauso nuo VRP (valstybės remiamų pajamų) dydžio. Šiuo metu (2025 m. vasarį) VRP dydis yra 221 Eur. Palyginti su 2024 m., VRP pajamų dydis padidėjo 25 proc., tai yra ganėtinai nemažai, nors VRP dydis kol kas nėra pakankamas, galima daryti prielaidą, kad priklausomai nuo valstybės ekonominės padėties, kyla ir šis dydis. Ši parama puikiai tinka jauniems žmonėms, kurie neseniai pradėjo dirbti ir jų pajamos nėra didelės, o sukaupto turto beveik nėra. Tokiu atveju galimybė pasinaudoti parama yra beveik 100 procentų, tik nereikėtų praleisti tinkamo momento. Šeimoms paliekamas šiek tiek platesnis pajamų rėžis, kadangi galimų pajamų ir turto dydžiai priklauso nuo asmenų skaičiaus šeimoje.
Paradoksas yra tai, kad savivaldybei, kur teikiamas prašymas gauti paramą, turite deklaruoti realias gaunamas pajamas, kurios yra sąlyginai mažos, o kredito įstaigoms turite įrodyti, kad jūsų pajamos pakankamos pageidaujamam būstui įsigyti.
Jei jūsų pajamos ir santaupos bus nepakankamos, jūs negalėsite gauti norimo dydžio paskolos. Šiuo metu nėra lėšų pažymoms, patvirtinančioms teisę į paramą būstui įsigyti, formuoti, o naujų prašymų priėmimas yra sustabdytas nuo 2024 m. liepos mėn. Prašymai suteikti paramą būstui įsigyti galės būti priimami tik skyrus valstybės biudžeto lėšų, o Socialinės apsaugos ir darbo ministerijai (SADM) savo interneto svetainėje paskelbus kvietimą. Tokia situacija rodo, kad parama yra reikalinga ir naudinga. Belieka tikėtis, kad ateityje skirtų lėšų pakaks visiems, turintiems teisę gauti paramą.
SADM komentaras. Šiuo metu formuojamos pažymos, patvirtinančios teisę į paramą būstui įsigyti tiems asmenims ir šeimoms, kurios laukė pažymų dar nuo praėjusių metų ir iki 2024 m. birželio 30 d. buvo įrašytos į Asmenų ir šeimų, laukiančių subsidijos valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, sąrašą (sąrašo prieiga internete: https://socmin.lrv.lt/lt/veiklos-sritys/seima-ir-vaikai/parama-bustui-isigyti-ar-issinuomoti/). Nauji prašymai galės būti priimami tik Socialinės apsaugos ir darbo ministerijai įvertinus valstybės biudžeto lėšų, skirtų paramai įsigyti būstą, šių metų faktinį panaudojimą. Likus lėšų, ministerija savo interneto svetainėje paskelbs kvietimą teikti prašymus. Šiuo metu ministerijoje atliekama sisteminė paramos būstui teisinio reguliavimo peržiūra ir planuojama pateikti siūlymus Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo pakeitimams. Rengiant įstatymo projektą bus peržiūrimi ir būsto kreditų dydžiai, nuo kurių apskaičiuojamos subsidijos.